Switch to mobile version. Į viršų

Namai - 2018 09 11
namai | Būstas | Būsto kreditas

Kokį butą pirkti geriau – naujos ar senos statybos name?

Kokį butą pirkti geriau – naujos ar senos statybos name?

Butų pardavimo mastas Lietuvoje, nors ir lėčiau, tačiau toliau didėja, o antrą 2018 metų ketvirtį, Registrų centro duomenimis, ypač išryškėjo  naujų ir senų butų kainų skirtumas. Už kvadratinį naujos statybos namo metrą sostinėje pirkėjai vidutiniškai mokėjo 1 627 eurus (5,3 proc. daugiau negu prieš metus), o senos statybos namo – 1 388 eurus (tiek pat, kiek ir pernai).

Tačiau kaina nėra vienintelis rodiklis, kuriuo vadovaujantis renkamasi pirkti butą senos ar naujos statybos name. Kad palengvintume jums šį procesą, apžvelgsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti pasiryžus svarbiam pirkiniui.

Buto būklė

Naują butą galite įsirengti pagal savo pageidavimus, pasirinkdami jums patikusias statybines medžiagas: plyteles vonios kambariui, grindų dangą, dažus sienoms, virtuvės baldus.

Seno buto interjerą taip pat galima pakeisti pagal savo skonį, tačiau tokiu atveju prie pirkinio kainos reikėtų pridėti ir išlaidas, nes jums teks skirti laiko, pinigų ir darbo ne tik tam, kad sugalvotumėte ir įgyvendintumėte naują dizainą, bet ir kad atsikratytumėte senų interjero elementų. Pavyzdžiui, keisti grindis tada, kai jau gyveni bute,  itin nepatogi procedūra.

Tačiau jeigu naujas interjeras nėra pagrindinis prioritetas, senas butas gali būti patogesnis pasirinkimas, nes į jį galėtumėte įsikelti iš karto. Juk dažniausiai tokiame bute jau yra virtuvė, kuri turi svarbią reikšmę gyvenimui ir kuri, perkant naują butą, kainuos papildomai.

Rizika

Pirkdami naują butą patikrinkite informaciją apie statytoją, ar anksčiau su juo nebuvo kilę problemų. Taip pat reikėtų pasidomėti, ar statytojas anksčiau jau yra statęs gyvenamuosius namus, ar tai  pirmasis jo objektas. Svarbu išsiaiškinti ir tai, ar jums parduodamas butas yra gyvenamosios, ar komercinės paskirties. Jeigu įsigysite butą komercinės paskirties pastate, kils problemų dėl gyvenamosios vietos registracijos, vaikams bus sudėtinga patekti į darželį ir pan.

Be to, būtina išsiaiškinti, kada baigiasi namo garantinis laikotarpis ir kokius trūkumus taiso statytojas, o kokius defektus pašalinti privalo pats buto savininkas. Perkant butą vietoje, kur gyvenamasis rajonas tik pradedamas kurti, reikėtų išsiaiškinti, kas pasirūpins infrastruktūros diegimu, ar numatyta šalia įrengti mokyklų, viešojo transporto stotelių ir kitų patogiam gyvenimui reikalingų objektų.
Perkant seną butą svarbu, kad prieš tai buvęs savininkas sumokėtų savo skolas ir perduotų visą informaciją apie nuomininkus ar jame registruotus asmenis. Taip pat pravartu būtų išsiaiškinti namo, bendrijos istoriją ir sužinoti apie ateities planus. Jeigu bendrija nusprendė paimti paskolą, galima laukti augančios mėnesio sąskaitos.

Statybų kokybė

Be abejo, jei namas naujos statybos, galioja statybų garantija, tačiau reikėtų išsiaiškinti jos galiojimo laiką ir sąlygas. Lietuvoje teisės aktuose nustatyta, kad naujų namų garantinis laikotarpis yra 5 metai, 10 metų, jei defektai atsirastų paslėptose konstrukcijose, ir 20 metų, jeigu atsirastų tyčia paslėptų defektų.

Greičiausiai senos statybos namuose defektai jau bus išryškėję. Išsiaiškinkite, ar kas nors jau sprendė šias problemas, ar yra remonto fondas, skirtas nenumatytoms išlaidoms padengti šalinant didžiausias statybų problemas. Gaukite išsamią informaciją apie stogo būklę, kad vėliau netektų taisyti pralaidaus stogo. Jei įsigyjate senos statybos namą, būtina patikrinti langus ir išorines duris – kaip jos atsidaro,  ar yra sandarios.

Bendrija ar administratorius

Nepamirškite paklausti, ar naujame name jau veikia bendrija, ar ją reikės kurti. Taip pat reikia išsiaiškinti, ar namas naudojasi administratoriaus paslaugomis. Jei namas senas, be abejo, jau nuspręsta, kokias užduotis turi bendrija, o kokių klausimų imasi administratorius (jei jis pasamdytas). Abiem atvejais reikėtų išsiaiškinti, kiek kainuoja administratoriaus paslaugos,  kiek laiko dar bus naudojamasi jo paslaugomis.

Einamosios išlaidos

Dėl energiją taupančių statybų technologijų naujos statybos namuose mėnesio išlaidos už komunalines paslaugas dažnai būna mažesnės. Be to, naujos statybos name artimiausiu metu neprireiks remonto, dėl to bendrijos remonto išlaidos būna nedidelės.

Einamųjų išlaidų dydis senos statybos name priklauso nuo jo būklės (ar jis buvo renovuojamas) ir nuo šildymo tipo. Privalumu laikoma tai, kad perkant butą senos statybos name yra galimybė susipažinti su ankstesnėmis sąskaitomis už komunalines paslaugas, ko negalima padaryti perkant butą naujos statybos name.

Vieta automobiliui ir papildomos patalpos

Perkant butą visiškai naujame name, būtinai išsiaiškinkite, kokios yra automobilio statymo sąlygos, ar reikia atskirai mokėti už stovėjimo vietą. Dažniausiai už sandėliuką ar rūsio patalpą teks mokėti atskirai.

Klausimai, susiję su automobilių aikštele, senos statybos namų atveju dažniausiai yra aiškūs, tad  pirkėjas žino, ar reikės automobilį palikti gatvėje, ar zonoje, kurią prižiūri bendrija. Dažniausiai  rūsio patalpa įeina į buto kainą.

Elektra ir vanduo

Naujos statybos namuose elektros sistema yra nauja ir patikima, tačiau reikėtų patikrinti, kaip yra išdėstyti elektros lizdai ir ar išdėstymas atitinka jūsų lūkesčius. Jei namas senos statybos,  reikėtų išsiaiškinti, ar elektros lizdai veikia, kokios būklės yra elektros instaliacija ir ar name keisti vamzdžiai.

Buto kaina

Renkantis butą senos ar naujos statybos namuose dažnai lemiamą vaidmenį turi kaina. Dažniausiai butai naujos statybos namuose būna brangesni, tačiau neretai kaina priklauso nuo namo vietos. Senos statybos butų kainos miesto centre panašios į naujos statybos butų kainas miesto pakraščiuose. Tačiau jeigu palygintume butų kainas tame pačiame rajone, be abejo, pamatysime, kad butai naujos statybos name kainuos brangiau. Svarbu suprasti, kad ne visada naujos statybos namų butų kainos rodo kokybę, į ją gali būti įskaičiuotos ir išlaidos infrastruktūros plėtrai, o tai kainuoja brangiai.

Taip pat reikėtų apskaičiuoti bendras išlaidas butui. Nors naujos statybos buto kaina gali būti didesnė, gyvenimas jame gali kainuoti pigiau. Sudėkite mėnesio išlaidas būsto paskolai ir einamąsias išlaidas – gausite sumą, rodančią, kuris variantas pigesnis.

Emocinis vertinimas

Pirkdami butą naujos statybos name galite būti tikri, kad niekas anksčiau jame negyveno ir kad jūs esate pirmi. Tuo metu kiti žmonės nori buto, turinčio  savo istoriją – tada, be abejo, tiks senos statybos pastatai.


  • Namai - 2018 01 04

    Pirkti ar pačiam statyti namą? Patarimai iš pirmų lūpų

    Pirkti ar pačiam statyti namą? Patarimai iš pirmų lūpų

    Statyti namą nuo pamatų patiems pagal savo skonį ir šeimos poreikius ar pirkti jau pastatytą, į kurį būtų galima keltis gyventi dabar pat, ir apsaugoti save nuo nereikalingų rūpesčių? Šis klausimas kamuoja kone kiekvieną, svajojantį apie patogų gyvenimą nuosavame name. Apsispręsti sunkiau, kai namas yra pirmas nuosavas jaunos šeimos būstas.

    Daugiau

  • Namai - 2017 10 24

    Kiek kainuoja įsirengti nuosavą būstą?

    Kiek kainuoja įsirengti nuosavą būstą?

    Šiemet nuosavą būstą įsigijusi Viktorija ne vieną mėnesį planavo, skaičiavo, tarėsi su specialistais, kol įsikūrė jaukiuose namuose. Savarankiškai įsirengti gražų, kokybišką ir praktišką būstą panorusi mergina galutiniu rezultatu labai džiaugiasi, tačiau pripažįsta, kad itin pravertė turimos pažintys ir jos pačios bei artimųjų indėlis. Taigi apie kokius dalykus turi pagalvoti kiekvienas, planuojantis įsigyti nuosavą būstą?

    Daugiau

  • Namai - 2017 06 12

    Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, kad netektų nusivilti rožinėmis svajonėmis

    Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, kad netektų nusivilti rožinėmis svajonėmis

    Pastaruoju metu visoje Europoje pastebima tendencija – investuojama į nekilnojamąjį turtą, nes dauguma kitų investavimo alternatyvų neduoda tokios aiškios ir patikimos grąžos: saugi investicija ir beveik garantuotos 4–6 proc. metų pajamos būstą išnuomavus.

    Daugiau


Daugiau susijusių straipsnių

Archyvas

Į ką atkreipti dėmesį planuojant įsigyti būstą?

Įsigydami naujus namus jauskitės tvirtai

Patarsime Jums rūpimais būsto paskolos klausimais. Daugiau apie būsto paskolą.

S|E|B

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.