Pirmieji žingsniai iki nuosavo būsto
Skaičiuoklė
(klientas ir bankas)
Įvertinkite savo galimybes gauti būsto kreditą ir sužinokite, kokią preliminarią būsto paskolos sumą galėtumėte pasiskolinti.
Konsultacija
(klientas ir bankas)
-
Konsultacijos metu analizuosime jūsų poreikius, aptarsime, kokį būstą norite įsigyti.
-
Jeigu nekilnojamojo turto dar nepasirinkote, padėsime geriau suvokti savo poreikius.
-
Aptarsime asmenines ir jūsų šeimos galimybes (pajamas ir įsipareigojimus) bei padėsime rasti sprendimus, kaip būtų galima įsigyti nuosavą būstą.
Dokumentai: asmens dokumentai (asmens tapatybės kortelė arba pasas), informacija apie savo pasirinktą turtą (kaina, plotas, rajonas, jei turite, norimo įsigyti turto vertinimo ataskaita).
Turto vertinimas
(klientas ir turto vertinimo bendrovė)
-
Turtas gali būti vertinamas tik gavus savininko leidimą.
-
Atlikto turto vertinimo ataskaitą gali turėti ir pardavėjas. Pasiteiraukite.
-
Tam tikrais atvejais, pavyzdžiui, kai perkate naujos statybos būstą, turto vertintojų paslaugų gali ir neprireikti. Pasitikslinkite informaciją – jos klauskite banko konsultanto.
Paraiška paskolai gauti
(klientas ir bankas)
Jeigu jau išsirinkote būstą, užpildykite būsto paskolos paraišką.
Užpildžius paraišką, pradedama vertinti jūsų paskolos suteikimo rizika, nustatomos paskolos sąlygos.
Vertinant ne visada pakanka prašyme pateiktos informacijos, todėl gali būti, kad jums užduosime papildomų klausimų ar paprašysime tam tikrų dokumentų. Kuo greičiau iš jūsų surinksime visą reikiamą informaciją, tuo greičiau priimsime sprendimą dėl paskolos.
Dokumentai: asmens tapatybės dokumentas (asmens tapatybės kortelė arba pasas), paskolos paraiška, norimo įsigyti turto vertinimo ataskaita (jei reikalinga pateikti), kiti dokumentai.
Atkreipiame dėmesį. Paskolą imantis kartu sutuoktinis ar kitas asmuo taip pat turi pateikti nurodytus dokumentus ir atvykti kartu su jumis bei užpildyti paskolos paraišką.
Banko sprendimas
(bankas)
-
Kai tik priimsime sprendimą dėl paskolos suteikimo, informuosime jus sutartu būdu – telefonu ar elektroniniu paštu.
-
Pateiksime jums pasiūlymą, kuriame bus išdėstyta svarbiausia informacija apie paskolą: paskolos ir palūkanų rūšis, suma, terminas, mokesčiai ir kitos susijusios išlaidos.
-
Turėdami išsamią informaciją, jūs galėsite palyginti skirtingų bankų pasiūlymus ir priimti sau palankiausią sprendimą.
Būsto paskolos sutartis
(klientas ir bankas)
-
Mūsų interneto svetainėje iš anksto galima susipažinti su bendrosiomis paskolos sutarties sąlygomis.
-
Prieš pasirašant jums asmeniškai parengtą paskolos sutartį, labai svarbu atidžiai ją perskaityti. Jei turite klausimų dėl sutarties sąlygų, klauskite banko konsultanto.
-
Jeigu perkate ir/arba imate paskolą kartu su sutuoktiniu ar kitu asmeniu, abu turėtumėte pasirašyti sutartį banko filiale.
Pirkimo sutarties pasirašymas notaro biure
(klientas, notaras ir turto pardavėjas)
-
Notaro biure turėsite sudaryti ir patvirtinti būsto pirkimo ir pardavimo sutartį. Iš anksto su būsto pardavėju aptarkite, kaip pasidalinsite notaro mokestį už sutarties sudarymą ir patvirtinimą.
-
Prieš pasirašydami sutartį, įsitikinkite, ar leidžiama įkeisti turtą bankui. Informuokite pardavėją, kad bankas perves pinigus iki pirkimo ir pardavimo sutartyje nustatytos datos, kai įkeisite turtą.. Sutartyje turi būti nurodyti pardavėjo sąskaitos duomenys (banko pavadinimas ir kodas, sąskaitos numeris).
-
Būsto pirkimo ir pardavimo sutartyje notaras patvirtins, kaip ir kada bus sumokėti pinigai, kada jums bus perduotas turtas, kokie padariniai gresia laiku neatsiskaičius už įsigyjamą būstą, kaip ir kokiais atvejais sutartis gali būti nutraukiama.
-
Sudarę pirkimo ir pardavimo sutartį, notarui pateiksite prašymą įregistruoti perkamą būstą. Notaras įregistruos perkamą būstą nekilnojamojo turto registre, kurį tvarko VĮ Registrų centras.
Už pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymą notarui mokamas 0,45 proc. pirkimo ir pardavimo sutarties mokestis, kuris yra ne mažesnis kaip 28,96 euro ir ne didesnis kaip 5 792,40 euro. Šį mokestį nustato valstybė, jis nepriklauso nuo mūsų. Naujausią informaciją rasite Lietuvos notarų rūmų interneto svetainėje.
Jums reikės sumokėti mokestį už turto įregistravimą. Mokesčio dydis priklauso nuo įsigyjamo turto vertės ir laiko, per kurį norite gauti nuosavybės teisę liudijančią pažymą. Atlyginimo už nuosavybės teisės įregistravimą dydžiai yra pateikiami VĮ Registrų centro tinklalapyje.
Gautą pažymą pateiksite mums.
Dokumentai: asmens tapatybę liudijantys dokumentai (asmens tapatybės kortelė ar pasas), pardavėjo nuosavybės dokumentai, būsto paskolos sutartis arba pasiūlymas, jei paskolos sutartis dar nesudaryta.
Jeigu turite nepilnamečių vaikų, pateikite teismo leidimą
(klientas ir teismas)
-
Lietuvoje privaloma turėti teismo leidimą įkeisti būstą, jeigu turite nepilnamečių vaikų ir jūsų šeima ketina įsigyti turtą, kuris bus vienintelis jūsų būstas. Nutartį dėl būsto įkeitimo nemokamai parengia gyvenamosios vietos apylinkės teismas.
-
Dokumentus teismui galite pateikti ir Lietuvos elektroninių paslaugų portale www.e.teismas.lt.
Dokumentai, pateikiami gyvenamosios vietos apylinkės teismui
-
Prašymas dėl teismo leidimo įkeisti butą (namą) išdavimo, adresuotas vietos apylinkės teismui
-
Jūsų ir sutuoktinio pasų ar asmens tapatybės kortelių nuorašai
-
Nepilnamečių vaikų gimimo liudijimų nuorašai
-
Santuokos liudijimo nuorašas / jei kreipiasi vienas iš tėvų, įrodymai, liudijantys svarbias kito tėvo nesikreipimo priežastis (ištuokos liudijimo nuorašas, mirties liudijimo nuorašas)
-
Būsto pirkimo ir pardavimo sutartis arba kiti dokumentai liudijantys, kad būstas įsigytas teisėtai
-
VĮ Registrų centro išduotas pažymėjimas apie įkeičiamo nekilnojamojo daikto įregistravimą Nekilnojamojo turto registre
-
Jūsų sutuoktinio ir jūsų darbo užmokesčio pažyma
-
Būsto paskolos sutartis arba garantinis raštas iš banko, jei sutartis dar nesudaryta
-
Vaikų teisių apsaugos tarnybos išduota pažyma (netaikoma Vilniaus gyventojams)
-
Kiti dokumentai, svarbūs priimant sprendimą ar nutartį
Teismas priima nutartį per 5 darbo dienas po visų būtinų dokumentų pateikimo datos.
Turto draudimas
(klientas ir bankas)
-
Draudimas apsaugos jūsų šeimą nuo finansinių nuostolių ir rūpesčių, kurie užklumpa staiga, jeigu būstą nusiaubia gaisras, užlieja vanduo trūkus vamzdžiui ar nutinka kitokia nelaimė. Gavę draudimo išmoką, greičiau pašalinsite nelaimės padarinius – suremontuosite ar atstatysite būstą.
-
Banko konsultantas pateiks jums mūsų partnerės AB „Lietuvos draudimas“, su kuria bendradarbiaujame, pasiūlymą apdrausti įkeičiamą turtą.
-
Bendrą mūsų siūlomų draudimo bendrovių sąrašą rasite mūsų tinklalapyje, gausite mūsų padaliniuose ar sužinosite paskambinę telefonu +370 5 268 2800. Jūs galite rinktis ir kitą draudimo bendrovę.
Notaras patvirtina turto įkeitimą
Iš Registrų centro gavę pažymą apie nuosavybės teises į turtą ir, jeigu turite nepilnamečių vaikų, iš teismo sulaukę leidimo įkeisti turtą, iškart informuokite banko konsultantą, kad esate pasirengę sudaryti turto įkeitimo sutartį. Įkeitimo sutartį parengs notaras.
Pasitarkite su banko konsultantu, kuriame notarų biure jums būtų patogiausia sudaryti būsto įkeitimo sutartį.
Patvirtinęs būsto įkeitimo sutartį, notaras ją užregistruos hipotekos registre.
Informaciją apie notaro mokesčius galite rasti Lietuvos notarų rūmų tinklalapyje.
Dokumentai, kuriuos reikia pateikti notarui (notaras patikslins dokumentų sąrašą prieš jums atvykstant)
-
jūsų ir jūsų sutuoktinio pasai arba asmens tapatybės kortelės
-
apylinkės teismo leidimas įkeisti būstą (jei turite nepilnamečių vaikų ir įkeičiate būstą, kuriame gyvenate / gyvensite su šeima)
-
įkeičiamo būsto pirkimo ir pardavimo sutartis ar kitas dokumentas, liudijantis turto įsigijimą
-
įkeičiamo turto draudimo liudijimas
-
pirminio paskolos teikėjo sutikimas įkeisti turtą (jeigu perkamas turtas yra įkeistas)
-
notaro įgaliojimas sudaryti hipotekos (įkeitimo) sutartį (jeigu klientas (turto savininkas) negali sudaryti hipotekos sutarties asmeniškai)
-
pažyma iš Gyventojų registro tarnybos apie šeiminę padėtį (jeigu notaras negali užsakyti tokios pažymos)
-
žemės sklypo nuomos sutartis, žemės sklypo planas, žemės sklypo savininko sutikimas (jeigu įkeičiamas žemės sklypas). Įkeitimo dokumentą taip pat turės sudaryti ir žemės sklypo savininkas
-
nuomininko sutikimas (jeigu įkeičiamas turtas yra išnuomotas ir jei nustatyta sutartyje, kad būtinas toks sutikimas)
Atsižvelgiant į jūsų individualią situaciją, gali būti, kad reikės pateikti daugiau dokumentų. Čia pateikiame įprastų dokumentų sąrašą.
Dokumentai, kuriuos reikia pateikti bankui
-
Turto nuosavybės įregistravimo pažymėjimas iš VĮ Registrų centro
-
Pirminio paskolos teikėjo sutikimas įkeisti turtą (jeigu perkamas turtas yra įkeistas)
-
Įkeičiamo turto draudimo liudijimas
-
Turto vertinimo ataskaita
-
Įkeičiamo būsto pirkimo ir pardavimo sutartis ar kitas dokumentas, liudijantis teisinį turto įsigijimą
-
Apylinkės teismo leidimas įkeisti būstą (jei turite nepilnamečių vaikų ir įkeičiate būstą, kuriame gyvenate su šeima)
-
Žemės sklypo nuomos sutartis, žemės sklypo planas, žemės sklypo savininko sutikimas (jeigu įkeičiamas žemės sklypas)
Galutinis atsiskaitymas
Susisiekite su banko konsultantu, kai pas notarą sudarysite įkeitimo sutartį. Po to nepamirškite, kad notaras turi užregistruoti, jog jūs įvykdėte visus įsipareigojimus pardavėjui.
Paskolos lėšos bus pervestos į pirkimo ir pardavimo sutartyje nurodytą būsto pardavėjo sąskaitą, kai tik mes gausime duomenis, kad pardavėjas gavo jūsų nuosavų lėšų dalį, įkeitimo sutartis užregistruota hipotekos registre ir įvykdytos kitos paskolos sutartyje nustatytos sąlygos.
Prašymą sumokėti paskolos lėšas pardavėjui galite pateikti banko filiale arba interneto banke.
Kai pardavėjas gauna už turtą pervestus pinigus, turite kartu su pardavėju kreiptis į notaro biurą, kuris patvirtino turto pirkimo sutartį. Gavęs pardavėjo patvirtinimą apie visišką atsiskaitymą už turtą, notaras jums išduos tai liudijančią pažymą. Šį liudijimą apie atsiskaitymą už įsigytą būstą ir visų sutartyje nustatytų sąlygų įvykdymą notaras pateiks ir VĮ Registrų centrui.
Turėdami notaro liudijimą, užregistruotą VĮ Registrų centre, net ir praėjus dešimčiai ar daugiau metų, galėsite lengvai įrodyti, kad už nekilnojamąjį turtą esate visiškai atsiskaitę. Todėl ateityje nekils kliūčių, jeigu norėsite parduoti būstą.
Paskutinis žingsnis – persikelti į savo naujus namus
Jums nereikia kas mėnesį pervesti paskolos įmokų bankui iš savo sąskaitos, nes lėšos bus nurašomos automatiškai. Tačiau turite užtikrinti, kad jūsų sąskaitoje būtų reikiama suma paskolos įmokoms mokėti. Jeigu jūsų pajamos pervedamos į šią sąskaitą, viskas vyksta daug sklandžiau.
Jeigu jums reikia daugiau informacijos arba konsultacijos, skambinkite telefonu +370 5 268 2800 arba susisiekite su banko konsultantu.
Mes visada laukiame jūsų klausimų ir siūlome atvykti pasitarti. Žinodami apie jūsų gyvenime įvykusias permainas, iškilusius sunkumus, mes padėsime jums rasti tinkamus sprendimus.
Jūsų interneto banke bus pateikta pagrindinė informacija apie paskolą, paskolos ir palūkanų mokėjimo grafikas ar uždelstos mokėti sumos.
Linkime daug malonių akimirkų jūsų naujuosiuose namuose!
-
1. Skaičiuoklė
Įvertinkite savo galimybes gauti būsto kreditą ir sužinokite, kokią preliminarią būsto paskolos sumą galėtumėte pasiskolinti.
Būsto kredito skaičiuoklė
-
-
3. Turto vertinimas
Užsisakykite turto rinkos vertinimą.
Vertinimo ataskaitoje bus nurodyta rinkos vertė ir kita svarbi informacija apie turtą.
Plačiau | Turto vertintojai
-
4. Paraiška paskolai gauti
Jeigu jau išsirinkote būstą, užpildykite būsto paskolos paraišką ir nurodykite savo asmens duomenis.
Plačiau
-
5. Banko sprendimas
Pateikę visą būtiną informaciją, laukite banko sprendimo.
Plačiau
-
6. Būsto paskolos sutartis
Susipažinkite su asmeniškai jums parengtos sutarties sąlygomis.
Iš anksto galima susipažinti su bendrosiomis paskolos sutarties sąlygomis.
Plačiau | Bendrosios sąlygos
-
7. Pirkimo sutarties pasirašymas notaro biure
Pirkimo ir pardavimo sutartis sudaroma notaro biure. Jeigu perkate turtą kartu su kitu asmeniu, sutartį turėsite sudaryti kartu.
Plačiau
-
8. Jeigu turite nepilnamečių vaikų, pateikite teismo leidimą
Jeigu turite nepilnamečių vaikų ir imate paskolą vieninteliam būstui įsigyti, reikalingas teismo leidimas.
Plačiau
-
-
10. Notaras patvirtina turto įkeitimą
Notaro biure sudarykite turto įkeitimo sutartį. Jeigu įkeičiamas turtas priklauso Jums ir kitam asmeniui, sutartį turite sudaryti kartu.
Plačiau
-
11. Galutinis atsiskaitymas su pardavėju
Susisiekite su banko konsultantu, kai pas notarą sudarysite įkeitimo sutartį. Po to nepamirškite, kad notaras turi užregistruoti, jog jūs įvykdėte visus įsipareigojimus pardavėjui.
Plačiau
-
12. Paskutinis žingsnis – persikelti į naujus namus
Sveikiname – žengėte labai svarbų gyvenimo žingsnį ir įsigijote naują būstą.
Plačiau
Kokią didžiausią paskolos sumą galėtume suteikti?
Daugiau informacijos rasite išsamioje SEB banko interneto svetainės versijoje.
|
Pagrindinės kredito suteikimo sąlygos |
|
Reikalavimai gavėjui
|
Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems nuolatines pajamas, tiksliau:
-
darbo užmokestį
-
kitas pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais
Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų.
Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.
|
|
Suma ir terminas
|
Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.
|
Jei skolinatės: |
Kredito suma gali siekti: |
Kredito grąžinimo terminas: |
|
būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta |
iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus |
iki 30 metų
(remontui iki 20 metų) |
|
būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms |
iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus |
iki 25 metų
(remontui iki 20 metų) |
Kredito suma taip pat priklauso nuo šeimos finansinių galimybių grąžinti kreditą įvertinimo.
|
|
Valiuta
|
Kreditai teikiami eurais.
|
|
Palūkanos
|
Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį – kintamąsias arba fiksuotąsias.
Kintamosios palūkanos gali būti dvejopos:
-
kinta visu kredito laikotarpiu. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR. Kintamoji palūkanų dalis EURIBOR pirmą kartą nustatoma pirmos kredito dalies išmokėjimo dieną ir galioja iki kitos palūkanų keitimo dienos. Kitomis palūkanų keitimo dienomis kintamoji palūkanų dalis yra nustatoma iš naujo. Kintamoji palūkanų dalis nustatoma atsižvelgiant į prieš dvi darbo dienas buvusią EURIBOR reikšmę. Jeigu reikšmė yra neigiama, laikoma, kad kintamoji palūkanų dalis lygi nuliui
-
nustatomos pradiniam laikotarpiui, o jam pasibaigus kinta tolesniu kredito laikotarpiu. Jas sudaro individualiai Jums kredito sutarties įsigaliojimo dieną nustatyta palūkanų norma, kuri galioja Jūsų pasirinktą 2, 3, 5 arba 10 metų pradinį laikotarpį, o jam pasibaigus kintamoji palūkanų dalis tolesniu kredito laikotarpiu kinta, kaip aprašyta pirmiau
Fiksuotoji palūkanų norma gali būti nustatoma, jei Jūsų kredito laikotarpis bus ne ilgesnis kaip 10 metų. Pasirinktos fiksuotosios palūkanos nustatomos visam kredito laikotarpiui.
Palūkanas apskaičiuosime nuo negrąžintos kredito sumos ir jas apskaičiuodami laikysime, kad metuose yra 360 dienų.
Nauja ir fiksuotojų, ir kintamųjų palūkanų norma nustatoma atsižvelgiant į situaciją paskolų rinkoje, kredito sumą, terminą, Jūsų finansinių galimybių įvertinimą, individualią kredito riziką, taip pat į tai, kiek ir kokių paslaugų Jums teikia SEB bankas.
|
|
Užtikrinimo priemonės
|
Būsto kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą:
|
|
Kredito grąžinimas
|
Bankui išmokėjus kredito lėšas, sutartomis mokėjimo dienomis įmokos automatiškai nurašomos iš Jūsų pasirinktos sąskaitos. Pirmą įmoką sudaro tik palūkanos.
Kredito grąžinimo metodai
|
Linijinis metodas |
Anuiteto metodas |
|
Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių (kuo mažesnis kredito likutis, tuo mažesnė mokama palūkanų suma). Taigi mėnesio įmokos visą sutarties laikotarpį laipsniškai mažėja. |
Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos. Iš pradžių didesnę dalį įmokos sudaro palūkanos. Palaipsniui ji mažėja, o kredito dalis didėja, tačiau mėnesio įmokos dydis nekinta. Apskaičiuojant įmokas laikoma, kad mėnesyje yra faktinis dienų skaičius. |
|
Kredito grąžinimo įmokos sudedamųjų dalių ir jų kitimo abiem atvejais pavyzdys |
Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, Jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą — per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.
|
|
Kredito grąžinimo atidėjimas
|
Esant nenumatytoms aplinkybėms, galite kreiptis į mus su prašymu atidėti kredito įmokų mokėjimą nekeičiant galutinio kredito grąžinimo termino. Atidėjus kredito įmokų mokėjimą, mokamos tik palūkanos.
|
Nenumatytos aplinkybės: |
Kredito įmokų atidėjimo laikotarpis: |
|
jei netektumėte darbo |
iki 3 mėn. |
|
jei 50 proc. sumažėtų Jūsų pajamos |
iki 6 mėn. |
|
gaisro ir kitų stichinių nelaimių padarinių atveju |
iki 6 mėn. |
|
gimus vaikui |
-
iki 12 mėn., jei vaiką augina vienas asmuo
-
iki 6 mėn., jei vaiką augina abu sutuoktiniai
|
|
jei pradėtumėte studijuoti |
iki 3 mėn. |
|
nutrūkus santuokai |
iki 3 mėn. |
|
jei šeima netektų išlaikytojo (sutuoktinio) |
iki 12 mėn. |
|
jei susirgtumėte ar atsitiktų nelaimingas atsitikimas, dėl kurio negalėtumėte dirbti ilgiau kaip 2 mėn. |
iki 12 mėn. arba ilgiau (atsižvelgiama į konkrečias aplinkybes) |
|
atliekant privalomąją pradinę karo tarnybą |
visam atliekamos privalomosios tarnybos laikotarpiui |
|
Pinigų skolinimasis visada susijęs su rizika, kad negalėsite tinkamai ir laiku vykdyti prisiimtų finansinių įsipareigojimų, todėl, prieš priimdami sprendimą skolintis, apsvarstykite šią riziką.
Naudodamiesi būsto kredito sumos skaičiuokle apskaičiuokite, kokio dydžio kredito įmoką be sunkumų galėtumėte mokėti bankui kas mėnesį. Apsvarstykite pajamų sumažėjimo riziką, įvertinkite su palūkanų normos padidėjimu susijusią įmokų padidėjimo ir skolinimosi užsienio valiuta riziką.
Vadovaudamiesi Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatais, įmokų apskaičiavimo pavyzdžius ir kitą informaciją, susijusią su kredito sutartimi, Jums pateiksime prieš pasirašant kredito sutartį. Palyginkite įvairius pasiūlymus ir priimkite sprendimą, atsižvelgę į išsamią informaciją.
Atkreipiame Jūsų dėmesį, kad kredito grąžinimą būtina užtikrinti įkeičiant turtą. Įkeitus turtą, jeigu nevykdomi prisiimti finansiniai įsipareigojimai, atsiranda rizika netekti nuosavybės teisės į šį turtą ir jį prarasti.
Bankas turi teisę atsisakyti suteikti kreditą.
|
Paslauga / Operacija |
Įkainis |
|
Metų palūkanos |
pagal susitarimą |
Sutarties mokestis:
-
suteikiant kreditą
-
didinant kredito sumą
|
0,5 proc. kredito sumos, bet ne mažiau kaip 250 Eur |
|
Įsipareigojimo mokestis |
0,4 proc. nepanaudotos kredito sumos |
|
Mokestis už sutikimą pakartotinai įkeisti turtą kitam kreditoriui |
150 Eur |
|
Kredito sutarties sąlygų keitimas, jei: |
Kredito palūkanos kintamosios: |
Kredito palūkanos fiksuotosios: |
-
fiksuota palūkanų norma keičiama į kintamą palūkanų normą ir atvirkščiai
-
keičiamas kintamos palūkanų dalies keitimo laikotarpis
-
keičiama kredito valiuta
|
1,5 proc. kredito likučio, bet ne mažiau kaip 250 Eur
|
laikotarpis metais iki fiksuotųjų palūkanų galiojimo laikotarpio pabaigos |
proc. kredito likučio, bet ne mažiau kaip 250 Eur |
|
iki 5 m. (imtinai) |
1,5 |
|
6-10 m. (imtinai) |
3 |
-
keičiant kintamos palūkanų normos maržą ar fiksuotą palūkanų normą
|
1 proc. kredito likučio, bet ne mažiau kaip 250 Eur |
|
Kredito sutarties sąlygų keitimas visais kitais atvejais |
250 Eur |
|
Kredito atidėjimas |
netaikomas |
|
Išankstinis kredito grąžinimas |
Įkainis |
|
Kintamųjų palūkanų keitimo dieną
|
netaikomas |
|
Kitomis dienomis |
teisės aktuose nustatytas mokestis (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 proc. grąžinamo kredito ar jo dalies sumos |
|
Kitos paslaugos |
Įkainis |
|
Su kreditavimo sutartimi susiję dokumentai – pažymos, raštai, sutikimai, leidimai, patvirtinimai |
30 Eur |
|
Mokestis už neapdrausto įkeisto turto administravimą (taikoma, kai įkeistas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas) |
20 Eur per mėnesį
Mokestis taikomas kiekvienam įkeisto turto objektui, nedraustam ilgiau negu 30 dienų |
Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys
Jei suteikiamas 50 000 Eur kreditas įkeičiant nekilnojamąjį turtą 25 metams ir sumokamos 300 įmokos anuiteto metodu, tai bendra šio kredito gavėjo mokama suma būtų 72 410,33 Eur, mėnesio įmoka – 236,13 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma – 3,23 procento. Bendros kredito kainos metinė norma apskaičiuota įtraukiant per visą kredito laikotarpį sumokėtas tokias įmokas:
-
2,90 proc. metų kintamąsias palūkanas
-
250 Eur sutarties mokestį ir 5 Eur vienkartinį lėšų pervedimo mokestį
-
31,28 Eur hipotekos (įkeitimo) įregistravimo mokestį
-
0,70 Eur / mėn. minimalius pagrindinių banko paslaugų mokesčius
-
49 Eur būsto draudimo metines įmokas
Turto vertinimo išlaidos neįtrauktos.
Bendros kredito kainos metinė norma ir bendra kredito gavėjo mokama suma apskaičiuojama laikant, kad kreditas yra išmokėtas sutarties pasirašymo dieną ir visą kredito laikotarpį sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nekeičiami, o sutarties sąlygos vykdomos laiku. Nevykdydami ar netinkamai vykdydami kredito sutarties sąlygas, rizikuojate prarasti nuosavybės teisę į įkeistą nekilnojamąjį turtą. Įkeičiamas nekilnojamasis turtas turi būti apdraustas banko naudai visą paskolos laikotarpį.
Pinigų skolinimasis visada susijęs su rizika, kad negalėsite tinkamai ir laiku vykdyti prisiimtų finansinių įsipareigojimų, todėl, prieš priimdami sprendimą skolintis, apsvarstykite šią riziką.
Naudodamiesi būsto kredito sumos skaičiuokle apskaičiuokite, kokio dydžio kredito įmoką be sunkumų galėtumėte mokėti bankui kas mėnesį. Apsvarstykite pajamų sumažėjimo riziką, įvertinkite su palūkanų normos padidėjimu susijusią įmokų padidėjimo ir skolinimosi užsienio valiuta riziką.
Vadovaudamiesi Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatais, įmokų apskaičiavimo pavyzdžius ir kitą informaciją, susijusią su kredito sutartimi, Jums pateiksime prieš pasirašant kredito sutartį. Palyginkite įvairius pasiūlymus ir priimkite sprendimą, atsižvelgę į išsamią informaciją.
Atkreipiame Jūsų dėmesį, kad kredito grąžinimą būtina užtikrinti įkeičiant turtą. Įkeitus turtą, jeigu nevykdomi prisiimti finansiniai įsipareigojimai, atsiranda rizika netekti nuosavybės teisės į šį turtą ir jį prarasti.
Bankas turi teisę atsisakyti suteikti kreditą.
Jei kreipiatės dėl būsto kredito, kredito įkeičiant turtą ar dėl valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito
Reikalingi Jūsų ir Jūsų sutuoktinio dokumentai
-
Kredito paraiška
-
Asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai (LR piliečio pasas arba asmens tapatybės kortelė)
-
Sutikimai dėl duomenų apie Jus gavimo iš išorinių duomenų bazių
Kokių dar dokumentų gali prireikti?
-
Pažymos apie paskutinių 12 mėnesių darbo užmokestį (firminiame darbdavio blanke, pasirašytos įmonės vadovo ir vyriausiojo finansininko, patvirtintos antspaudu)
-
Darbo sutartys
-
Pajamų deklaracija, patvirtinta Valstybinės mokesčių inspekcijos, jei esate individualios įmonės savininkas
-
Autorinės sutartys, jei dalį pajamų gaunate pagal tokias sutartis
-
Kitos pažymos ar dokumentai, liudijantys Jūsų šeimos pajamas
Kreipiantis dėl kredito būstui statyti ar rekonstruoti
-
Rangos darbų sutartis, jei darbai atliekami su rangovu
-
Leidimas statyti ir kiti projekto dokumentai
-
Dokumentai, liudijantys žemės sklypo nuosavybę ar nuomos teisę
-
Statybos ar rekonstrukcijos darbų sąmata ir darbų atlikimo grafikas
Kreipiantis dėl valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito
Asmuo, norintis gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą, turi pristatyti savivaldybės, kurioje jis yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą, išrašytą nustatytos formos pažymą (originalą) apie tai, kad jis gali pretenduoti į subsidiją, ir kitus reikiamus dokumentus. Savivaldybės išduota pažyma bankui turi būti pristatyta per 15 dienų nuo pažymoje nurodytos datos.
Atsižvelgdami į situaciją, galime paprašyti Jūsų pateikti daugiau dokumentų.
Pinigų skolinimasis visada susijęs su rizika, kad negalėsite tinkamai ir laiku vykdyti prisiimtų finansinių įsipareigojimų, todėl, prieš priimdami sprendimą skolintis, apsvarstykite šią riziką.
Naudodamiesi būsto kredito sumos skaičiuokle apskaičiuokite, kokio dydžio kredito įmoką be sunkumų galėtumėte mokėti bankui kas mėnesį. Apsvarstykite pajamų sumažėjimo riziką, įvertinkite su palūkanų normos padidėjimu susijusią įmokų padidėjimo ir skolinimosi užsienio valiuta riziką.
Vadovaudamiesi Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatais, įmokų apskaičiavimo pavyzdžius ir kitą informaciją, susijusią su kredito sutartimi, Jums pateiksime prieš pasirašant kredito sutartį. Palyginkite įvairius pasiūlymus ir priimkite sprendimą, atsižvelgę į išsamią informaciją.
Atkreipiame Jūsų dėmesį, kad kredito grąžinimą būtina užtikrinti įkeičiant turtą. Įkeitus turtą, jeigu nevykdomi prisiimti finansiniai įsipareigojimai, atsiranda rizika netekti nuosavybės teisės į šį turtą ir jį prarasti.
Bankas turi teisę atsisakyti suteikti kreditą.
