Nieko nenustebinsime pasakę, kad Lietuvos būsto rinka – aktyvi. Kainos sparčiai auga, ir vis daugiau namų keičia savininkus. Visgi, rinkos aktyvumas susiduria su subtilia nuotaikų kaita: daugelis žmonių tampa šiek tiek atsargesni ir galvojančiųjų, kad būsto kainos augs, skaičius didėja.
Būsto sandorių – ketvirčiu daugiau
Iki 2025 m. rugsėjo Lietuvoje buvo sudaryta 26 proc. daugiau sandorių nei 2024 m. įdomu tai, kad paskutinįkart didesnius skaičius matėme tik 2007 ir 2021 m.
Tiesa, svarbu atminti, kad 2023 ir 2024 m. būsto pirkimų vyko istoriškai mažai, tad šiais metais veikia taip vadinamas atšokusios spyruoklės efektas. Palyginimui, 2025 m. 3 ketvirtį Vilniuje per mėnesį buvo parduodama vidutiniškai 450 naujos statybos butų, kai tuo tarpu 2024 m. 3 ketvirtį šis skaičius siekė 300.
Natūralu, kad Vilniuje augimo tempai didesni nei likusioje Lietuvoje. Visgi, šįkart nemažą įtaką augimui darė tai, kad gyventojai sparčiai pirko nenaujos statybos būstą.
56 proc. gyventojų galvoja, kad NT kaina per metus augs
Kiekvieną ketvirtį „Baltijos tyrimai“ mūsų užsakymu atlieka Lietuvos gyventojų apklausą apie su nekilnojamuoju turtu susijusius lūkesčius. Remiantis rugsėjį atliktos apklausos rezultatais, 56 procentai apklaustųjų galvoja, kad per artimiausius 12 mėnesių būsto kaina augs.
Tai – 3 proc. daugiau nei šių metų birželį, ir 10 proc. daugiau nei praėjusių metų rugsėjį.
Galima daryti prielaidą, kad vis daugiau žmonių nerimauja dėl būsto kainų kilimo tempo. Visgi, jie nemano, kad kainos mažės.
Iš tiesų, būsto kainos augo. NT agentūra „Ober-Haus“ skelbia, kad Lietuvos didmiesčiuose 2025 m. rugpjūtį butų kaina buvo maždaug 8 proc. didesnė nei tą patį mėnesį 2024 m. Tuo tarpu Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksas rodo, kad rugpjūtį nenaujų parduotų butų kaina buvo 12,9 proc. didesnė negu tokiu pat laikotarpiu prieš metus.
Naujo Ekonominės klasės būsto kaina gali būti ir mažesnė
Vilniuje ekonominės klasės butų kvadratinio metro kaina dažnai peržengia 3 200 eurų ribą, todėl projektas „Elzė“ Naujajame Antakalnyje – atsakas į augantį įperkamo būsto poreikį.
Projekte – 120 butų, kurių kvadratinio metro kaina prasideda nuo 2 450 eurų, o plotai – nuo 27 iki 81 kvadratinio metro.
Akivaizdu, kad rinkai tokio pasiūlymo trūko – projektui startavus, per 2 mėnesius buvo rezervuota ar parduota daugiau nei trečdalis butų.
O kaip atrodys 2026-ieji?
Būsto sandorių 2026 m. gali įvykti net ir daugiau nei šiais metais, ypač jei procesai, galintys rinkai padaryti neigiamą įtaką.
