SEB bankas finansavo „Ozo“ įsigijimą ir veikė kaip sandorio agentas
„Prosperus Asset Management“ valdomas fondas „Prosperus Retail Property Fund“ užbaigė 200 mln. Eur vertės prekybos ir pramogų centro „Ozas“ įsigijimo sandorį. Po šio įsigijimo bendra „Prosperus“ valdomų įmonių turto vertė viršijo 0,5 mlrd. Eur.
Tai antras pagal dydį investicinis prekybos centro sandoris Lietuvoje ir vienas didžiausių tokio pobūdžio sandorių Baltijos šalyse pastaraisiais metais. „Ozas“ tapo pirmuoju „Prosperus Retail Property Fund“ portfelio objektu.
„Užbaigtas sandoris patvirtina mūsų gebėjimą sutelkti investuotojų kapitalą, užsitikrinti bankų finansavimą ir įgyvendinti didelio masto įsigijimą iš tarptautinės grupės. „Ozas“ tampa pagrindu kitam mūsų veiklos etapui, kuriame sukauptą investavimo patirtį derinsime su perimtos centro komandos kompetencija“, – sako „Prosperus Asset Management“ vadovas Gediminas Baltakis.
Sandoris finansuotas fondo nuosavo kapitalo lėšomis ir 135 mln. Eur sindikuotu kreditu, kurį lygiomis dalimis suteikė SEB ir OP bankai.
„Tokius sandorius lemia ne vien palankios rinkos sąlygos – jiems reikia ambicijos, kapitalo ir gebėjimo sujungti daug skirtingų interesų į vieną veikiančią struktūrą. 200 mln. Eur vertės „Ozo“ įsigijimas parodo, kad Lietuvoje jau turime investuotojų ir finansavimo rinką, galinčią įgyvendinti Baltijos mastu reikšmingus sandorius. SEB šiame procese buvo ne tik finansavimo partneris – būdami sandorio agentu padėjome sujungti finansavimo ir kitus jo įgyvendinimui reikalingus sprendimus. Manau, būtent tokie sandoriai kelia visos rinkos kartelę“, – teigia Tadas Jonušauskas, SEB banko valdybos narys ir Verslo bankininkystės tarnybos vadovas.
„Džiaugiamės galėdami prisidėti prie išskirtinio sandorio finansavimo, kuris atspindi vietinių investuotojų profesionalumą ir brandą. Vertiname partnerystę su „Prosperus“ ir jų komandos gebėjimą įgyvendinti tokio masto investicinius projektus. Šis sandoris yra dar vienas įrodymas, kad Baltijos šalių verslas ir vietiniai investuotojai turi tiek kapitalo, tiek kompetencijų įgyvendinti reikšmingus strateginius sandorius bei kurti ilgalaikę vertę ekonomikai. Tikimės, kad šis sandoris taps sėkmingo ilgalaikio bendradarbiavimo pradžia“, – teigia OP banko Lietuvos filialo verslo klientų vadovas Giedrius Dzenkauskas.
Sandoriui tarpininkavo „Newsec“. Teisiniais sandorio klausimais pirkėjui atstovavo advokatų kontora „Esteem“, o pardavėjui – advokatų kontora „Sorainen“.
Fondas iš tarptautinės nekilnojamojo turto grupės „NEPI Rockcastle“ įsigijo po 100 proc. centrą valdančios bendrovės „Ozantis“ ir turto valdymo bendrovės „NEPI Rockcastle Lithuania“ akcijų. Konkurencijos taryba leidimą sandoriui suteikė 2026 m. spalio 5 d.
„Prosperus“ patirtį prekybos nekilnojamojo turto rinkoje iliustruoja ir naujausi turto pardavimo sandoriai. 2026 m. bendrovės valdomas „Prosperus Real Estate Fund III“ už 26 mln. Eur pardavė prekybos centrą „Mandarinas“, už 21,2 mln. Eur – prekybos ir sveikatingumo centrą „Kalnėnai“ Vilniuje, taip pat realizavo prekybos centrą Palangoje, kurio pagrindinis nuomininkas – „Maxima“.
„Tarptautiniams savininkams peržiūrint investicijų geografiją, Baltijos šalyse matome galimybių įsigyti stiprius, nuomos pajamas generuojančius prekybos centrus. Jų vertę siekiame didinti geriau panaudodami patalpas ir stiprindami prekybos, paslaugų bei laisvalaikio pasiūlą, o formuodami portfelį skirtinguose miestuose – mažinti priklausomybę nuo vieno objekto rezultatų. Aktyviai vertiname tolesnių įsigijimų galimybes, o ilgalaikė fondo vizija – 1 mlrd. Eur vertės prekybos paskirties nekilnojamojo turto portfelis“, – teigia G. Baltakis.
aldytojo vertinimu, investicijų rezultatai ir fondo augimas turėtų stiprinti jo patrauklumą platesniam investuotojų ratui.
2009 m. atidarytas „Ozas“ yra vienas didžiausių prekybos ir pramogų centrų Vilniuje. Jo nuomojamas plotas viršija 70 tūkst. kv. metrų, centre veikia apie 200 prekybos, paslaugų ir pramogų vietų.
